Müllerstraße 19
Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 19 Wohneinheiten und einer großzügigen Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse.
Das Neubauvorhaben in der Müllerstraße vereint eine zentrale, lebendige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Diese Kombination macht es zu einem idealen Standort für alle, die das urbane Leben in Augsburg genießen möchten. Egal, ob Sie als Familie, Berufstätiger oder Student hier ein neues Zuhause suchen – die Müllerstraße bietet Ihnen die perfekte Basis für ein erfülltes Leben in einer der schönsten Städte Deutschlands.
MERKMALE
Abstellraum
Aufzug
Balkon
Bodentiefe Fenster
Fenster 3-fach verglast
Fernwärme
Fußbodenheizung
Kellerraum
PKW-Stellplätze
Sanitärausstattung von Markenherstellern
WOHNFLÄCHE
48,93 - 247,28 m2
PREIS
335.000 € - 750.000 €
Aufgrund der zentralen Lage des Objekts wird die Parksituation durch eine großzügige Tiefgarage mit einem PKW Aufzug gelöst.Wärmeschutz
Die Wärmedämmung wird nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz Stand 2024 ausgeführt
Die Fußbodenestriche in den Wohngeschossen und im Dachgeschoss werden schwimmend aufgebracht
Im Keller offen verlaufende Heizungs- und Wasserrohre werden gedämmt
Das Gesamtkonzept des Objektes entspricht der KFW
Schallschutz
Nach aktuellen Vorgaben.
Fassaden
Der Großteil der Fassade besteht aus Klinkerriemchen.
Für das Dachgeschoss und das Treppenhaus werden Wandtafeln aus Metall verwendet.
Der Außenputz besteht aus witterungsbeständigem und wasserabweisendem, mineralischen Kalkspritzputz oder Reibeputz, der teils als Glattputz, teils als Strukturputz mit feinem Besenstrich ausgeführt wird.
Das Farbkonzept obliegt dem Architekten.
Fenster, Fenstertüren
In den Wohnungen befinden sich Fenster mit Aluschale (Farbe und Beschichtung nach Vorgabe des Architekten).
3-fach Isolierverglasung, Fenstergriff aus Metall.
Die Fenster- und Fenstertüren werden als Dreh-/Drehkippflügel ausgeführt bzw. festverglast.
Fensterbänke aus Kunststein bzw. gefliest, außen aus Aluminium.
Kellerfenster in Kunststoff, Drehkipp mit Isolierverglasung.
Balkonanlagen
Balkone werden aus Stahlbeton und von den Wohnungsdecken thermisch getrennt ausgeführt
Sämtliche Balkone erhalten ein Stahlgeländer aus pulverbeschichtetem Streckmetall, oder ähnlich
Sämtliche bodengebundene Fenstertüren ab dem 1. Obergeschoss erhalten französische Balkongeländer aus Glas, ausgenommen an LoggienHeizung und Warmwasserbereitung
Die Wohnanlage wird über Fernwärme versorgt.
Der Anschluss hierfür ist in einem separaten Technikraum im Untergeschoss vorgesehen, ebenso ein Pufferspeicher und ein Ausgleichsgefäß
Für die Beheizung der Wohnungen ist eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung der Raumtemperatur in allen Aufenthaltsräumen verlegt
Alle Wohnungen erhalten eine Übergabestation
In Fluren, Garderobennischen, Speisekammern und Abstellräumen wird nur eine Fußbodenheizung verlegt, wenn dies aufgrund der Heizlastberechnung erforderlich ist
Sanitärinstallation
Die Entwässerungsleitungen der Fallstränge werden als heißwasserbeständige, schallgedämmte Rohre ausgeführt
Die Anzahl und Situierung der Sanitärgegenstände ergibt sich aus der Planung
Duschen sind ohne Duschkabine vorgesehen, diese kann gegen Aufpreis aber eingeplant werden
Fabrikate und Farben hochwertiger Sanitärgegenstände gemäß Auswahl Musterausstellung mb Immo GmbH, Ganghoferstr. 4, 86456 Gablingen bei der Fa. Elements, Sebastian-Mayr-Str. 1, 86316 Friedberg
Aufzug
Rollstuhltauglicher Personenaufzug vom Keller bis ins Penthouse
Tiefgarage
Die Zufahrt zur Tiefgarage bildet der Autoaufzug.
Es wird ein Garagentor mit Schlüsselschalter und Motorantrieb montiert.
Je Tiefgaragenstellplatz wird ein Funktaster ausgehändigt.
Der Tiefgaragenboden wird mit einer Betonplatte und einer Beschichtung ausgeführt.
Die Sockel der Tiefgaragenstützen und der Tiefgaragenwände erhalten eine 30cm hohe Beschichtung zum Schutz des Betons und des eingebauten Stahls vor Tausalzen.
Türen
3-fach isolierte Eingangstüranlage in wärmegedämmter Konstruktion mit separater Gemeinschaftsbriefkastenanlage am Haus
Eingangstüren mit Aluelement (Farbe nach Vorgabe des Architekten) und Glas, 3-seitig umlaufende Dichtung, Bodenaufdichtung.
Drücker / Knaufgarnitur aus Aluminium.
Profilzylinderschloss / Schließanlage einfach verriegelt.